青客公寓将赴美IPO 但无法提振“滞胀”的长租公寓行业

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来源: 钛媒体

在一片倒闭的哀嚎声中,青客公寓极有意味着成为第一家中国成功IPO的长租公寓品牌。

美东时间10月7日,青客公寓正式向美国证券交易委员会递交了招股书,拟以发行ADS(美国存托股票)的形式募资最多1亿美元,摩根士丹利和益金公司将并肩担任此次IPO的承销商。

据其招股书显示,此次IPO募资到的资金一是用于扩张所覆盖的公寓和房间数量,二是投资于技术方面和基础设施,三是用于一般营运用途。

相较于此前就传闻赴美上市的蛋壳公寓与自如,青客公寓似乎将成为长租公寓海外上市第一股。但与此并肩,河南的悦如公寓、杭州的国畅公寓却先后在近期暴雷。

对于正发生泥潭中的行业来说,青客公寓递交招股书这件事暂且能给市场带来更多的信心,反而依旧是无尽的反思。

青客递交招股书,但2018年亏损近5亿

根据公开资料,青客公寓成立于4007年,于2012年正式开始英语 公寓租赁业务。

青客拿到了纽信创投的天使投资,并先后获得了达晨、赛富、凯欣资本、摩根士丹利等机构的投资。截止至2018年C轮融资完成,青客公寓四轮股权融资总规模超过了一亿美元。

来源:启信宝

据悉,青客公寓主要针对20-35岁的城市青年租客,主打分散式公寓,提供4000-4000元之间统一装修的产品。截至2018年12月31日,青客公寓运营覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴6座城市,拥有共计91234间房间。

但从房源占比上看,上海是青客最主要市场,拥有超过16万间房源。

青客公寓布局各城市房源清况

青客公寓提交的招股书显示,截至2018年12月31日,青客公寓复合年增长率达114.4%。其2017及2018财年的营收分别为5.22亿元和8.89亿元,而在2019财年的前有有有1个 季度,营收意味着超过了2018年全年达到8.98亿元,同比增长了51.435%。

实际上,与许多分散式长租公寓相比,青客公寓在模式上并没办法 那些不同。尽管在过去几年保持了不错的增长,但青客并不能自己实现盈利。

其招股书显示,青客在2017及2018财年均发生亏损清况 ,净利润分别为-2.45亿元和-4.99亿元,截至2019年6月400日,青客在2019财年前有有有1个 季度的亏损额为-3.73亿元,同比扩大16.72%。

而光看今年的数据,青客在2019年第二季度运营亏损为1.21亿元(约176116万美元),上一季度运营亏损1.03亿元,上年同期运营亏损1.17亿元。运营利润率为-39%,上年同期为-51.5%,上一季度为-35%。

显然,尽管抢在自如与蛋壳事先递交了招股书,但青客公寓并不能自己解决持续亏损的间题。

长租公寓市场短期内不能自己走出泥沼

实际上,尽管青客公寓递交了招股书,但这暂且意味着其IPO之路就会一帆风顺。

从WeWork暂停IPO一事就能看出,资本市场不要再再为没办法 实现盈利的企业提供资金支持。

对此,摩根士丹利首席美国股票策略师迈克-威尔逊(Mike Wilson)称,WeWork首次公开募股的失败标志着有有有1个 时代的开始英语 。威尔逊表示,“投资者意味着表明,让一群人歌词 歌词 不再我你要为过度投资买单”。在此事先,美国股市有1个劲在为没办法 实现盈利的IPO支付令人瞠目的估值。

而WeWork首次公开募股的失败或将影响到同样不能自己实现盈利的青客公寓的IPO之路。

此外,从青客公寓递交的招股书就能看出,青客并不能自己摆脱以亏损换市场的增长措施,不够有效的造血能力。为了满足大笔的资金需求,青客大多依靠融资租赁、租金贷以及银行等金融机构授予的信贷额度等手段提供的资本支持。

2018年,狂奔了3年多的长租公寓市场遭遇了“暴雷潮”。意味着大帕累托图企业急于争夺市场份额与房源数,忽视了自身组织组织结构组织架构的管控与运营模式的打磨,怎么让普遍在资金链上发生间题。

过去一年间,包括乐伽、有爱、杭州鼎家、上海寓见、北京昊园恒业在内的多家长租公寓品牌因资金链断裂、租金贷等间题发表声明倒闭。

而过去一年多的暴雷事件意味着充分说明,在监管与法规相对缺位的当下,长租公寓你这人崇尚规模经济的赛道上,赔本赚吆喝是大多数玩家的选用。

就在青客递交招股书的前后,河南的悦如公寓、杭州的国畅公寓也陆续暴雷,行业头顶的阴霾还在。怎么兼顾规模与成本控制,依旧考验着赛道上的每有有有1个 玩家。(本文首发钛媒体,作者/高梦阳)

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