好运十分快三上海首推租赁住房用地 预计将有更多城市跟进

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7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出存在浦东新区和嘉定区的2宗地块,土地用途均为租赁住房,要求未来仅用于出租,不得出售。上海首推租赁住房性质的地块,不仅是地块所在区域产业升级、产城融合的要求,更是对中央支持租赁住房建设政策的响应。

业内分析人士认为,未来租售并举将是房地产市场大势所趋,亦是建立长效机制的有机组成偏离 ,未来会有更多城市陆续跟进。对于开发商来说,物业的综合运营能力和灵活利用各种金融工具的资本运作能力,是其只有练就的新技能。

符合所在区域产业升级要求

公告显示,浦东新区地块为张江南区配套生活基地A3-06地块,总土地面积6.40万 平方米,保证金1.45亿元。嘉定区的嘉定新城E17-1地块,总土地面积2.840万 平方米,保证金84400万元。上述2宗地块的土地用途均为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,受想要应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

上海首次推出的这2块租赁住房用地所在的区域,在你你什儿 业内人士看来,地理位置堪称优越,用意更加深远。易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,选址嘉定新城意在实现区域内产业升级、产城融合,意在导入创新型企业、引入高端人才,以市场化租赁防止青年人才的居住问题报告 报告 。而张江地块的推出更是顺理成章,根据上海市发布的《张江科学城建设规划》(征求意见稿),张江科学城已经 “新增住宅完整用作租赁住宅”,以此满足科学城就业人口居住需求。

从更高层面的考量来看,租售并举将是未来房地产市场大势所趋。去年6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出支持租赁住房建设。各地应结合住房供需情况表等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

事实上,上海的这2宗地块是全国首次出先土地用途为租赁的地块。已经 万科读懂的北京和佛山的3块400%自持住宅地块,并非 土地性质一种生活可是我租赁。上海此次土地出让,能都都可不还可以视作对中央支持租赁住房建设政策的响应,是房地产市场长效机制建立的重要一环,预计今后还将有更多城市陆续跟进。

考量开发商综合能力

从出让信息得知,浦东地块的建筑面积为140014平方米,根据7.23亿的起始价格来算,楼面价仅为5568元/平方米;嘉定地块的建筑面积为71283.5平方米,根据4.24亿的起始价格来算,楼面价仅为59400元/平方米。可是我,地价低不代表门槛低,实际上持有型租赁住房对开发商的运营能力和资金要求更高。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,目前都都都可不还可以接下租赁用地的房企并非 多,更加考验房企的开发、运营、资本运作等综合能力。租赁物业要做到持续产生价值,一方面租赁一种生活都都都可不还可以产生租金收益和相对应的增值收益,当时人面要通过运营提升物业市场价值,也可是我价格,哪些全是房企已经 面临的新问题报告 报告 。“住宅销售市场发展了20年,大多数开发商只会造房子、卖房子,要怎样运营持有是一项新技能。”

在张宏伟看来,企业融资和资本市场运作的能力则更为关键。其一,已经 全自持运营,对开发企业前期的资金支持要求会比较大。其二,资金长时间沉淀,物业进入心智心智性性性性性心智心智心智心智成熟期是什么阶段后如要退出变现,就只有利用金融工具,比如REITS等各种证券化手段。

上海中原地产分析师卢文曦则表示,发展租赁住房的“痛点”在于:首先,已经 区域内租赁住宅增加、可售住房减少,会造成区域内供求紧张格局,不仅新房价格有上涨压力,二手房也会成为稀缺资源,同样面临上涨压力。其次,当前租房与买房获得的社会权利差别很大,子女入学与住房、户口等因素紧密捆绑,租赁市场发展仍需更多政策出台保护承租人权益。

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